你买对房了吗?台南平均赚15.7%

admin 3个月前 (07-27) 财经 36 1

你买对房了吗?根据好时价今日发布的新闻稿指出,根据最近7年内政部实价登录资讯显示,六都之中,台南市平均每次出售房屋获利大概是15.7%,至于台北市,则最惨澹,赔售比例最高。

好时价指出,房地产投资中,持有期间的「现金流」很重要,最后脱手的「资本利得」一样重要。

好时价分析最近7年多的实价登录资料,透过模型比对,找出7年内「有2笔以上交易纪录的房屋」,检视价格变动状况,也就是资本利得,发现六都之中,台南市平均每次出售赚15.7%,而台北市则最惨澹。

实价登录资料库从2012年8月上线以来,至今已累积了近300万笔成交资料,其中「重复交易」亦逐渐增加,因此除了观察整体区域的房价涨跌幅,也可以详细检视每一笔重复交易,例如平均持有多久、平均赚或赔了多少、哪里最多重复交易,用更直观、更细致的方式掌握资料内容。

无惧旅宿业冰河期 新美齐酒店式公寓逆袭抢市

全球新冠肺炎疫情连环爆!最大「受灾户」观光旅游、饭店等相关产业,哀鸿遍野,不过新美齐集团却无惧于饭店、旅宿业的冰河期,旗下品牌新美齐酒店式公寓逆袭抢市,祭出免费搬家、帮代订等加值服务,令人耳目一新。 新美齐26日表示,疫情冲击延烧,就连国际知名连锁饭店品牌,包括文华东方万豪等,也都开始采取减薪、缩减工时或是裁员等方式。台湾不少饭店住房率普遍也仅剩一、二成,成为旅宿业的冰河期。 也因此影响不少饭店业者不得不祭出非常手段因应,例如纷纷祭出下杀折扣,以杀到见骨优惠换取生存空间。 新美齐表示,在这波疫情之下,新美齐反其道而行,将危机视为新的机会点

好时价指出,从六都来看,近几年「北冷中南热」的房市氛围下,台南市成为获利最高的城市,平均每次交易赚15.7%,同时平均持有期间亦最短,仅2.3年。

台中房市则最热,重复交易屋数居六都之冠,且高达9成的屋主有获利。

房价最高的首善之都台北市表现最惨澹,每次交易平均获利最低,持有期间亦最长,达3.0年,更有近3成的屋主赔售出场。

好时价指出,这里的获利状况,只单纯比较两次交易时的价格变动,没有将持有时间、贷款利息、交易成本如仲介费及税费等纳入考量,一般而言这些成本约占房屋总价的6~10%,计入后获利状况将向下修正。

简单来说,整体房市热络的地方,获利情况相对较佳,映证了「区位、区位、区位」以及「有量才有价」的投资口诀,尤其是2015年以来的房价盘整期间,北部区域的房市闭锁,让想透过不动产累积财富的投资者们吃了闷棍,反观进入门槛较低的中南部区域,多数屋主们在此尝到甜头。

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